2010.09.12
「マンション情報１０月号」のご案内
「マンション情報１０月号」（2010年９月３日発行）が編集できましたので、メール会員の皆様にご送付いたしております。このサイトをご覧になっておられる方で「マンション情報１０月号」送付をご希望の場合は会員登録してください。「マンション情報」は売り物件すべてを価格順に並べており、市場の一覧表となっております。他社にはない当社伝統の試みです。物件探しのめどを付けるためにかならずお役に立ちます。とりわけ、物件ごとに表示してある坪単価が重要です。この坪単価で比較する方法をご活用ください。
１０月号の都心４区の物件動向は下記の通りです。購入にあたってのご参考にして下さい。
① 上京区：ワンルームタイプが２７件、全体の半数を占めています。ワンルームは坪＠７０万から８０万、２０㎡以上の広さが物件選択のポイントです。利回りはおよそ8％前後が目安です。実需向きの物件（ファミリータイプ）に品薄感があります。１０００万台が１６件、２０００万台が５件、３０００万台が３件、４０００万以上が６件。ファミリタイプのうち４件は収益物件です。
② 中京区：動きが少なく、ワンルームの在庫は増加し、４１件。５００万から７００万が売れ筋です。１０００万台のファミリーは増加し１９件。堀川以西が１１件、堀川以東が８件。２０００万台は１８件。うち収益５件は販売が長期化しています。残りのなかで価格、管理費が妥当な、お勧めは８件しかありません。３０００万台は１７件。うちお勧めできるのは１２件。４０００万台は９件。うちお勧めは５件。５０００万は２件。６０００万台以上は７件。坪＠２００万以上の京都を代表する高級マンションが並んでいます。新築物件の価格と比較されますが、立地、品質など総合評価を得られるものは、人気物件となっています。
③ 下京区：ワンルーム型投資物件は６２件、物件総数の半数を超えています。価格も３５０万から１８８０万まで、広さも４２．７３㎡２ｋタイプまで多様、多彩です。地下鉄沿線、京都駅もよりが人気を集めて、ワンルームが豊富な一番のエリアとなりました。１０００万台は１１件、うち３件は堀川以西です。２０００万台は１７件、うち堀川以東が１４件あり、地下鉄沿線希望の方は２０００万台の予算が必要です。３０００万台は９件、４０００万台以上は５件、坪＠１６０万から坪＠１８０万前後が中心的価格です。
④ 東山区：５０００万台以上は１０件。セカンドハウス向きの高級物件が並んでいます。坪＠１６２万から２３２万。２０００万、３０００万台は計１０件、それぞれ特色のある物件ばかりです。１０００万台は９件、ワンルームタイプが４件、セカンドハウス向きが４件、ファミリー向きは１件しかありません。１０００万未満は９件、７件がワンルームタイプです。
