2010.09.12
２０１０年８月末のマンション在庫数（販売物件総数）は漸減しています。とくに左京区の減少幅が大きいのには驚かされました。左京区では低価格帯から５０００万前後の物件まで、幅広く売れています。在庫減少が進むと、売り手市場になり、買い手の選択幅が少なくなってしまいます。また、価格交渉もしづらくなって、値下がりは見込めません。新築の供給が少ないことと、中古物件の売りがあまり出てこないこととが、在庫減少の理由で、この傾向はしばらく続きそうです。各エリアの在庫は次の通りです。
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マンション在庫数（推定） | |||||||||||
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2010.1 |
2010.2 |
2010.3 |
2010 |
2010.5 |
2010.6 |
2010.7 |
2010.8 |
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上京 |
63 |
60 |
66 |
69 |
66 |
60 |
55 |
57 |
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中京 |
125 |
111 |
119 |
126 |
134 |
125 |
110 |
112 |
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下京 |
115 |
105 |
105 |
119 |
121 |
120 |
111 |
105 |
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東山 |
34 |
33 |
37 |
38 |
40 |
40 |
37 |
38 |
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都心４区計 |
337 |
309 |
327 |
352 |
361 |
345 |
313 |
312 |
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左京 |
55 |
58 |
59 |
51 |
55 |
56 |
59 |
47 |
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北 |
39 |
40 |
35 |
33 |
37 |
35 |
30 |
30 |
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右京 |
93 |
90 |
110 |
92 |
106 |
106 |
95 |
92 |
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西京 |
33 |
38 |
44 |
47 |
44 |
50 |
39 |
46 |
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向日・長岡京 |
43 |
53 |
38 |
45 |
50 |
57 |
42 |
39 |
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南 |
66 |
66 |
60 |
50 |
45 |
40 |
40 |
40 |
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伏見 |
110 |
109 |
111 |
113 |
119 |
120 |
117 |
116 |
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宇治 |
50 |
45 |
40 |
40 |
45 |
40 |
40 |
35 |
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山科 |
73 |
68 |
72 |
59 |
60 |
53 |
52 |
55 |
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合計 |
899 |
876 |
896 |
882 |
922 |
902 |
827 |
812 |
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