2013.11.08
ご無沙汰です。
二年前の春に、マンションの価格が値上がりすると予想しました。
その後、市況の予想を試みようとしましたが、アベノミクスが始まり、予想を超えた水準へ上昇を続けております。市況予測のタイミングの時期をうかがいながら、時が過ぎてしまいました。
しかし、ようやくピークを迎えつつあるように思われます。約２年間、バブルの再来を思わせるような上昇局面でした。エリアによってはおよそ３割以上もの上昇となっています。
この秋、新築分譲マンションの価格は都心や御所、祇園などの超人気エリアで、坪あたり２５０万前後から後半となっています。さらに高い分譲価格をもくろんでいる企画があります。
流通市場では１０月末、中京区の３０００万台以上の物件が平均、坪あたり２１７万、下京区の３０００万台が坪あたり１９５万となっています。
人気が集中している田の字エリアが、坪あたり２００万台前半で推移しております。
流通市場では市況動向をリアルタイムに示しますので、参考になります。
昨年よりさらに在庫、売り物件数が減少していますので、価格はなお上昇もしくは現状の水準を維持する見通しです。
今年の市況の特徴は、ワンルーム物件を中心に収益物件がよく動いたことです。この勢いも続いています。
来年４月の消費税引き上げの影響がどうなるか、予測は難しいのですが、不動産市場の大きな転機がくるかもしれません。-
２０１３年１１月８日
不動産コンサルタント
天野博
